Propriété indépendante restaurée avec goût, sens du détail et des finitions.
Pas de vis à vis ni de mitoyenneté.
Grand terrain attenant arboré + verger (une cinquantaine d'arbres),ce terrain est constructible(le certificat d'urbanisme a été obtenu trés récemment)
Plusieurs accés possible, grande cour possédant deux entrées.
La toiture a été refaite entiérement et trés récemment sur toute la maison et le garage.(tuile Elysée ardoisée) et Charpente traitée.
Tout est refait à neuf, prestations haut de gamme,pierres apparentes, poutres, briques...
Luminosité, espace et grand confort dans toute la maison.
rdc:entrée, buanderie,cuisine américaine, salle à manger-salon avec cheminée centrale insert trois faces double ouverture latérale ou verticale, grandes baies vitrées, portes fenêtres, trés belle salle de bain-wc baignoire d'angle, placards.
1er étage:quatres chambres (1° de 27 m2 avec dressing,2°et 3° de 16 m2 avec étagéres de rangements, 4°de 12m2),bureau,mezzanine avec vu sur trés belle chapente, salle d'eau, douche, lavabo, wc, beau parquet chêne.
Grenier aménagé avec trés beau parquet en érable sycomore, grand vélux.
Garage deux voitures, cave, cour paysagée devant avec deux entrées, murs de clôture.
Terrain arboré et verger attenant entiérement clos fruitiers divers(pommiers,poiriers, cerisiers,pruniers, groseillers...1804 m2)
Double vitrage complet et trés bonne isolation de toute la maison (murs, sols, et toiture)
Volets neufs en châtaignier à toutes les ouvertures y compris porte d'entrée.
Systéme d'alarme y compris pour le garage.
Installation électrique de trés grand confort dans toutes les pièces, nombreuses prises téléphones et Tv.
Chauffage convecteurs et bois.
Portes intérieures pleines en chênes, poutres apparentes, pierres apparentes, encadrements extérieurs portes et fenêtres en briques, intérieurs linteaux chênes.
Plomberie haut de gamme.
Robinetteries extérieures sur terrasses.
Au total:257 m2 habitable.
Etangs de pêche et cours d'eau divers à 1 km (truites)
Golf réputé (Roncemay)à 10 km
Piscines plein air trés agréables à 7 km et à 9 km dont l'une accés gratuit.
Nature, calme et proximité des villes (Auxerre/Toucy/Aillant sur Tholon)et villages tous commerces en moins de cinq minutes.
Autoroute toute proche (une dizaine de km),cette propriété est située à environ 1 heure 30 de Paris.
Région trés touristique, à la porte de la puisaye (Château de Saint Fargeau, Guedelon,parc de Boutissaint, lacs, etc...
Contact par mail pour + de renseignements:mfr89@orange.fr
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